Haus kaufen in der Schweiz

Ein Eigenheim ist die grösste Investition im Leben. Hier siehst du, welche Voraussetzungen gelten, wie der Kauf abläuft und welche Objekte aktuell zu haben sind.

1. Eigenmittel: mindestens 20 Prozent

Banken verlangen in der Regel mindestens 20 Prozent Eigenmittel. Davon müssen mindestens 10 Prozent "harte" Eigenmittel sein, also nicht aus der Pensionskasse stammen. Säule 3a, Erbvorbezug oder Schenkungen zählen ebenfalls.

2. Tragbarkeit prüfen

Die Wohnkosten dürfen höchstens rund einen Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen. Banken rechnen dabei mit einem kalkulatorischen Zins von etwa 5 Prozent, plus Nebenkosten und Amortisation. Teste es mit unserem Hypothekenrechner.

3. Objekt finden und bewerten

Vergleiche Lage, Zustand, Baujahr und anstehende Investitionen. Bei Stockwerkeigentum gehören Reglement, Protokolle der Eigentümerversammlung und der Erneuerungsfonds in die Prüfung.

4. Finanzierung und Kaufvertrag

Hole mehrere Hypothekarofferten ein. Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet und anschliessend im Grundbuch eingetragen.

5. Nebenkosten beim Kauf

Rechne mit Kosten für Notar, Grundbuch und je nach Kanton Handänderungssteuer. Die Höhe ist kantonal sehr unterschiedlich, kläre sie frühzeitig ab.

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus?

In der Regel mindestens 20 Prozent des Kaufpreises, davon mindestens 10 Prozent ohne Pensionskassengeld.

Wie wird die Tragbarkeit berechnet?

Banken rechnen mit einem kalkulatorischen Zins von rund 5 Prozent, Amortisation und Nebenkosten. Diese Kosten sollen maximal etwa einen Drittel des Bruttoeinkommens betragen.

Kann ich ein Haus direkt von privat kaufen?

Ja. Auf swissimmobilien inserieren viele Eigentümer direkt, du kontaktierst sie ohne Umweg über das Portal.